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房产众筹模式大盘点(上)

发布时间:2016-06-15 分类:新金融百科

房产众筹是众筹的一种模式,主要针对于房地产的项目,目前国内已经有不少的房产众筹项目了,我们看一下房产众筹模式:

房产众筹模式一:定向类众筹

有些开发商有合作单位,并且合作单位有一定数量的员工有购房需求,但这些房地产开发商却没有拿地资金,所以这些开发商会进行定向类众筹,定向类众筹一般以较大的放假折扣作为投资者的收益保障,要求投资者需在拿地钱支付基本全部购房款,而开发商(发起者)在这一过程中仅获得管理收益。

定向众筹的优势是开发商在拿地前完成众筹,获得所有资金,大幅降低了开发商在开发过程中投入自有资金量。

定向类众筹经典案例如:石家庄众美城。

房产众筹模式

房产众筹模式

房产众筹模式二:融资型开发类众筹

这种类型的众筹是在开发商拿到地后,建设房子之前进行众筹,为项目建设阶段提供低成本资金,达到降低项目负债率的目的,也利于锁定购房的潜在客户群。

融资型开发类众筹的参与门槛比较高,需要投资者在预售钱支付所有的放款,房价折扣一般保持在年化收益率10%左右。

融资型开发类众筹案例如:碧桂园上海嘉定项目。

房产众筹模式三:营销型开发类众筹

营销型开发类众筹一般是在房地产项目建设期间进行,募资金额也用于项目建设,但是这些金额对项目的支持作用并不明显,但营销型开发类众筹的营销推广意义大于融资意义,可以为正在开发的房地产项目锁定有意向买房的客户。

营销型开发类众筹案例如:当代北辰 COCO MOMA 一期。

这是房产众筹模式的其中三种,还有三种房产众筹模式在下篇继续讲解。