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六大模式看懂房地产众筹怎么玩(一)

发布时间:2016-09-18 分类:新金融百科 来源:迪蒙科技

近几年来,随着众筹的大火已经带动不少行业加入其中,甚至连一直高涨不跌的房地产也加入众筹,那新型的众筹模式与房地产之间该如何擦出“爱的火花”呢?迪蒙小编以目前较火的房地产众筹六大模式为您一一介绍。

六大模式看懂房地产众筹怎么玩

房地产众筹

融资型开发类众筹

谈起融资,对每一位投资者来说应该并不陌生,那房地产众筹的这类融资型开发是怎样的呢?

融资型开发类众筹一般适用于区域房价上涨预期与资金成本不匹配,项目利润不足以覆盖银行、信托等传统融资方式的资金成本的情况。通过在项目拿地后、建设前进行众筹,为项目建设阶段提供低成本资金,达到降低项目负债率的目的,同时也利于提前锁定一批购房意向人群。

融资型开发类众筹的参与门槛一般较高,并需要投资者在预售前支付所有房款;且房价折扣一般基本保持在年化收益率10%左右。

营销型开发类众筹

相比其他类型的众筹模式,营销型开发类众筹更像传统产品众筹的模式,为什么这样说呢?

因为营销型开发类"众筹一般在项目建设期进行,虽然众筹期处于项目预售前、募集金额也用于项目建设,但相对于整个项目建设成本及后期价值,营销型开发类众筹的募集资金额度通常不算太高,因此,"营销型开发类"众筹的营销推广意义大于融资意义。

定向类众筹

首先,我们先了解什么叫“定向类众筹”?

定向类众筹一般以较大的房价折扣作为投资者的收益保障,但要求投资者需在拿地前支付基本全部购房款,开发商在这一过程中仅获得管理收益。通俗来说是在立项或者拿地之前进行的,为减少拿地及后期销售的不确定性,开发商对合作单位一般有较为苛刻的筛选条件,要求合作单位须对定向拿地具有一定影响力,且有一定数量的员工有购房需求。

同时,它的优势在于在拿地前便完成认筹且众筹资金额度大,大幅降低了开发商在开发建设过程中自有资金的投入量。但由于政策、合作单位选择等风险,现阶段少有开发商使用。

以上的三大模式可以说是房地产众筹模式的开发类众筹,可见众筹这一模式早已融入房地产众筹的各个细分行业,不仅如此,连房地产众筹的营销类也早已融入众筹中去,具体有哪些呢?请点击六大模式看懂房地产众筹怎么玩(二)

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