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六大模式看懂房地产众筹怎么玩(二)

发布时间:2016-09-19 分类:新金融百科 来源:迪蒙科技

近几年来,随着众筹的大火已经带动不少行业加入其中,甚至连一直高涨不跌的房地产也加入众筹,那新型的众筹模式与房地产之间该如何擦出“爱的火花”呢?迪蒙小编以目前较火的房地产众筹六大模式为您一一介绍。

购买型+理财型众筹

购买型+理财型众筹算是一个比较新的众筹模式,这种模式的特点在于参与门槛比较高,金额需要达10万以上,同时开发商一般会承诺参与者"基本收益率(3%-5%)+购房优惠价格"的收益模式,众筹期间基本上均会设置一定时间的锁定期,锁定期内参与者不得申请退出。

因此,对于短期去化较为困难、房价有上升预期的现房或者准现房产品,可采用"购买型+理财型众筹"的模式。通过拿出部分房源作为标的,以低于市场的销售价格及"基本理财收益+高额浮动收益"吸引客户,设定固定期限,由投资者共同享有标的物产权。在退出时,投资者享有优惠购房权或将标的物销售后退出获得增值收益;开发商则牺牲部分利润获取大量现金流,提升项目知名度。

彩票型众筹

房地产的彩票型众筹模式是怎样呢?

众所周知,彩票型众筹实际多属于以蓄客为目的、在项目获得预售证后进行的营销活动,并且通过投资者竞价的方式,探寻市场对项目定价的接受程度。

彩票型众筹的优势在于参与门槛一般较低,通过拍卖、高收益率等形式,鼓励尽量多的投资参与,从而达到扩大活动影响、炒热楼盘的目的。彩票型众筹的周期通常较短,且所有参与者均可获得收益。

REITs(房地产信托投资基金)型众筹

首先,我们先了解一下什么是REITs(房地产信托投资基金)?

REITs指房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资,直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。

对于有稳定收益、但总价高或不可分割的产品,在拿地后可选择REITs型众筹,通过多人持有一个物业产品,降低单个投资者的投资额度,达到促进销售去化、改善项目现金流的目的。

在众筹成功后,所有投资者将组建成立资产管理公司,由资管公司整体购买物业,并委托物业管理公司等进行管理运营;投资者通过金融产品持有物业相应权益,获得租金收益以及持有期内的物业增值价值;开发商以较高的销售价格获得现金,同时收取长期的资产管理费用。该模式一般会设置若干年的封闭期,封闭期后,项目发起方将按需要定期召开投资者会议,协商决策是否退出项目等问题。

以上的三大模式可以说是房地产众筹模式的营销类众筹,可见众筹这一模式早已融入房地产众筹的各个细分行业。从房地产开发类众筹到营销类众筹的拓展,众筹的影响力是目前市场上不可忽视的一股新生力量。请点击六大模式看懂房地产众筹怎么玩(一)

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