任兴洲：房地产市场出现阶段性新趋势

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发布时间：2014-03-25 分类：行业资讯

“当前中国的住房市场还是出现了一些新的阶段性的趋势，不能说大的拐点，但确实出现了一些新的阶段性特征和趋势。”在3月22日举行的中国发展高层论坛2014“全面深化改革的中国”经济峰会上，国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲谈了她对当下中国房地产行业的趋势判断和政策建议。

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任兴洲所说的新阶段性特征包括：第一，增长速度放缓，或者说增速换挡。任兴洲表示，根据测算，1998年到2011年房地产开发投资的增速高速增长，年复合增长率24.4%，2012年起这种高速增长的速度开始变化，2012年和2013年比较上一年同期分别11.4%和19.4%，整体明显放缓。

“这种放缓是符合规律的是房地产持续的十几年高速增长以后，它规律性的开始回落。这种回落不仅仅表现在投资方面，还有销售和其他方面，增速的换挡是当前的一个比较明显的特征。背后的原因是什么呢，首先当然是经济增长速度的换挡期，其次在于供求关系发生了比较明显的变化。”任兴洲说，我们这个团队进行的测算根据六普的数据和其他的数据做了一个推算，到了2020年的时候，我们所有常住人口家庭户的户均住房达到一套房，从国际经验来看，这样的供求关系下面，房地产市场住房市场会有一个比较大的阶段性变化。

第二，中国区域市场的分化，销售、土地市场以及房地产企业的业绩等领域都表现出分化的特征。像江苏这样省份，它的整体全省的大多数的地方住去库存周期已经长达15-16个月左右。

第三双轨供给形成，到全部建成以后到2015年，中国各级政府保障的家庭会达到20%左右。

任兴洲进而谈及，要防范哪些风险，调控思路应该有哪些转变。第一，应该重视在投资增速回落的过程中，对经济增长、地方财政、地方债务的影响。

第二，在市场分化的过程中，要注意三四线城市的产能过剩的危机和一线城市的房价问题。“去年在一线拿地的价格非常非常的高，所以一线城市的问题在于怎么消化这么高的地价，特别是在市场很微妙的发生一些变化的情况下。”她说。

第三，要特别注意住房市场变化带来的流动性风险，因为它和金融是高度交织。“有些地方房地产市场出问题，房地产企业的资金出问题，背后的银行的贷款出问题，还有民间借贷出问题。”任兴洲说。

最后她建议，应该进行市场的预期管理，另外调控的思路也会转变，那就是分类调控。

“大家得的不是一样的病，不能吃一样的药会，要发挥地方政府的作用，完善保障房，特别是加强这种预期的管理，还有就是着手建立长效机制。”任兴洲说。

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