澳大利亚储备银行(澳央行)26日加强了对房价上升的预警，表示将会对房地产投机性信贷持续进行密切监控。澳大利亚房价近期飙升，引发国内对于是否应采取措施抑制房价涨势的争议。澳央行26日在每年发布两次的金融稳定评估报告中指出，目前约40%的抵押贷款被集中发放给了数个较大州的房地产投资者，如新南威尔士州，目前对房价上涨不切实际的预期正在增加。

       报告指出，“青睐房地产资产的家庭比例，已经上升至与2000年后数年房地产繁荣时期接近的水平”。当时，澳大利亚全国的房价在5年内增长了一倍，促使澳央行不得不大幅上调利率抑制房价。澳央行表示，虽然短期房地产市场风险仍然可控，但是央行仍会密切监控投机性房产市场的走势，以防止出现过度放贷现象。

近几个月来，澳央行一直不断在对房价上升加强预警。澳大利亚房价目前正在以每年约10%的速度上涨。数据显示，去年年底澳大利亚投资买房的数量远远超过入住买房的数量，于是澳央行首次发出预警。

       澳大利亚持续十年之久的矿业投资强劲势头正在逐渐消退，但同时非采矿业对经济的贡献率还难以跟上，澳经济增长出现疲态，市场预计澳大利亚今年经济增长仍将疲弱。与此同时，就业市场也出现疲软状况。澳大利亚统计局公布的数据显示，1月失业率为6%，创下十年来的最高值。

       去年8月以来，为了提振经济增长和抑制失业率进一步攀升，澳大利亚的利率降至有史以来最低水平。澳央行本月货币政策例会仍将基准利率维持在2.5%的水平不变，并表示利率在“一段时间”内仍将维持较低水平。

       较低的贷款成本鼓励了国内投资者购买房产，推升了房价。同时，悉尼和墨尔本等大城市的房产吸引了不少国外投资者，有观点认为，这也对房价上涨起到了推动作用。澳大利亚《时代报》的分析认为，澳大利亚房价上涨的真正罪魁祸首是澳大利亚政府的税收和管理制度，这两大因素导致了新房的价格上涨。澳大利亚国际经济研究中心指出，地方、州和联邦政府的税收在新房价格中所占比例高达44%。如果政界人士担心房价过高，应当反思税收和管理制度，而非让外国投资者做替罪羊。最近几十年来，澳大利亚房价一直保持了稳健增长的势头。但近期房价飙升加剧了外界对于房产泡沫的担忧。一旦房地产泡沫破裂，将可能对澳大利亚的经济和金融稳定造成威胁。

       澳大利亚国内因此出现了对于是否应采取更严厉措施监管房地产信贷的争议。澳央行本月早些时候曾表示，已对相关的宏观审慎政策工具进行过讨论。这些政策主要借鉴了新西兰等地的经验，澳央行希望通过新的借贷限制措施来平稳房价，但又不至于影响经济复苏。

       澳央行26日还指出，虽然澳大利亚总体来说处于住房供给不足状态，但仍然存在供过于求引发房价下跌的风险。该行之前曾表示，今年在住房建设领域将实现巨大增长，希望住房建设领域的持续增长能在一定程度上弥补因资源领域投资趋冷而造成的损失。